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用usdt充值(www.caibao.it):房企拿地各显神通 二级市场“补仓”活跃

admin2021-07-23130

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李雯

最近半年以来,青岛二级土地市场动作一再。对照集中的表现是有越来越多的企业另辟蹊径,在土地二级市场通过各种渠道寻找新机遇来补仓。近期,房地产开发企业之间的土地转让、互助开发、企业收购等行为愈发活跃。

来自官方数据,停止2020年12月6日,青岛市完成土地供应8.15万亩,实现土地出让收益1017.36亿元。大量存量地块通过多元化市场手段实现了再开发、再行使。

多家品牌房企“淘地”二级市场

2020年,房地产企业之间的土地转让、互助开发、企业收购行为频率加速,土地二级市场在水下若隐若现。

天一仁和从海信地产收走崂山区王家村地块、中巍从华融手中收走崂山区石老人旅行园四周地块、奥园从亿海置业手中收走西海岸薛家岛、北京城建(600266,股吧)法拍高价拿下城阳西郭庄社区地块、中梁通过收购拿下世华茂悦昌乐路地块、蓝光以互助方式拿下株洲路一商住地块……为了斩获心仪地块,房地产企业的关注眼光不局限于一级市场,互助、转让、收购等方式已成为房企拿地的另一主要渠道。其中,2020年12月8日,城阳西郭庄社区两宗地块通过司法拍卖方式对外转让,经由150轮出价,地块以8.48亿元总价成交,溢价率高达55.92%,商品住宅部门折合楼面价7068元/平方米,创城阳土地出让价新高。

“土地二级市场的活跃,跟房地产市场的颠簸期不无关系。”仲派团体副总经理张斌剖析称,“在市场调整期,经常会泛起某些中小型开发商因资金紧张而转让地块的情形。通常这种地块大多跟某些历史缘故原由有关,一些小企业早些年在市区拿地后,有的是无力开发,有的是弃捐囤地。在此情形下,为资金丰裕的房企缔造了接盘机遇,这种征象也算一种资源互补。”记者注意到,房地产企业在二级市场斩获的地块,位置大多处于市区,像是天一仁和的崂山王家村地块、中巍的石老人四周地块,中梁的昌乐路地块、蓝光的株洲路地块,这些地块几乎是土地市场不可多得的黄金地块。

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“二手土地领域互助开发、企业并购频率的加速,在一定水平上反映出大型企业对市场的研判向好。”易居研究院智库中央研究总监严跃进剖析示意,个体房企不惜高价拿地,这种心态意味着看好青岛市场。相对同级别都会来说,青岛的地价相对性价比照样对照高的。严跃进剖析说,作为一级市场的弥补,二级市场的接盘者通常会加倍理性。相对传统的招牌挂的拿地模式,介入二级市场的接盘者,要求对地块的领会水平、对卖家的接触水平更高,准备工作会加倍丰裕。

盘活存量土地或进窗口期

土地二级市场,即土地使用权出让后的再买卖,土地使用者将到达划定、可以买卖的土地使用权,进入流通领域举行买卖的市场。有业内人士直言, *** 应该加大清算闲置土地力度,通过土地严酷收回和盘活存量闲置土地制度,让一些开发商不得不行使寻找互助伙伴等模式,将土地开发出来,保障市场供应。

那么,青岛对于盘活存量土地,已到时间窗口期了吗?记者查阅资料领会到,2020年6月1日,青岛最先施行《建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法》,以盘活存量土地。据领会,现在青岛已通过“线上+线下”推动土地二级市场建设,土地二级市场买卖根据“信息公布―杀青意向―签订合同―买卖羁系”的流程举行买卖,买卖各方可通过土地二级市场买卖平台等渠道公布和获取市场信息,可自行协商买卖,也可委托土地二级市场买卖平台公然买卖。

从政策激励到市场放量,土地供应的活跃度可见一斑。来自官方数据,停止2020年12月6日,青岛市完成土地供应8.15万亩,实现土地出让收益1017.36亿元,其中,通过以地招商、以“供”促“消”、增存挂钩、府院联动等多种方式,全市已消化批而未供土地25047亩,处置闲置土地8946亩,全市通过消化批而未供和闲置土地获得新增建设用地计划指标20067亩,为中科院能源研究院、富士康、京东方5G等省市重点项目提供了用地保障,并与市中级法院亲切联动,处置司法查封闲置土地19宗、约800亩,大量存量地块通过多元化市场手段实现了再开发、再行使。

行业资源向头部房企集中

通过多元化手段不停获取土地,是房企辗转腾挪、追求生计壮大的一个缩影。

随着房地产供应侧改造的深入,行业通过洗牌,让行业资源正不停向头部房企集中。从数据来看,2020年的拿地主力仍是品牌房企,龙湖、融创、和达拿地量居青岛前三。其中,排名第一的龙湖2020年拿地22宗,涉及面积147.77万平方米;排名第二的融创2020年拿地10宗,面积达112.20万平方米;排名第三的青岛本土房企和达团体2020年强劲拿地10宗。

在行业资源不停集中、优胜劣汰之下,强者愈强。据中国指数研究院数据显示,2020年青岛房企销售金额TOP10分别为融创中国、保利、龙湖、海尔、海信、万科、山东旭辉银盛泰、和达、华润、中国金茂等。对比2019年来看,融创继续坐稳榜首,保利、万科排名转变不大;本土房企发力,海尔海信排名上升,和达突入销售金额TOP10。

(责任编辑:张洋 HN080)

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